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  中国商业地产现存五大问题:一、商业布局结构失衡,商业规划滞后经济发展;二、商业地产开发项目重量轻质;三、速成的商业地产人才无法有效满足供应市场;四、商业地产庞大存量及融资渠道有限局面制约企业开发经营模式转型;五、对消费行为研究欠缺和受互联网冲击严重,传统商业无路可循。[]
  国内不动产开发商拥有大量存量资产,沉淀在资产负债表中,如何盘活资产是非常重要的工作。金融工作者愿意放贷是因为认为可以拿回本金,甚至有更好的回报,这是锦上添花的行为,而对于国内开发商而言,真正能够获取雪中送炭的唯一方式,只有资产证券化[]
嘉宾观点
  • 性感美中国商业地产现存问题:商业布局结构失衡,商业规划滞后经济发展;商业地产开发项目重量轻质;速成的商业地产人才无法有效满足供应市场;商业地产庞大存量及融资渠道有限局面制约企业开发经营模式转型。

  • 性感美以往内地商业地产有很多疯子在疯狂市场里玩,相信未来十年,不按市场规律做事难以持久,一大批疯子会慢慢死掉,市场规律会逼市场越来越理性化。部分商业地产品牌将会走向成功。

  • 商业地产公司资产管理大概三种,从开发、运营到退出。一是开发之后出售;二是开发进行长期的运营、持有,但需要很强的现金流进行支撑;三是通过开发运营,最后金融化退出。

  • 性感美通过开发运营不断地加强他的运营能力,所以他的现金流可以不断地补充到开发的环节。所有的商业地产拿到一个开发性的物业了,然后运营养好养贵了然后进行金融化的退出。

  • 金融工作者愿意放贷是因为认为可以拿回本金,甚至有更好的回报,这是锦上添花的行为,而对于国内开发商而言,真正能够获取雪中送炭的唯一方式,只有资产证券化。

  • 我们要乐观面对商业地产发展,对市场应该有更多信心,我们能找到更好的新的空间。整体来看,城市化助推商业地产发展,尽管市场面临风险或变化,但都有应对之法,应该根据市场变化去创新。

  • 性感美今天的消费市场是消费者主权,中国经过近四十年的发展,物质已经非常丰富,今天是消费者掌握主动权,也明显看到消费者形成了不同的群体,他们的需求各具特点,差异非常明显。

  • 在招商蛇口产品线方面,除了开发,还涉及到油轮、产业、酒店、商业、办公、园区等各个方面,14个品类有25条产品线,截止2019年三季度公司总资产规模已经突破了5000亿,今年会突破2000亿。